コラム

いつもきれいに見えるマンションですが、実際に管理組合の役員として理事会運営などに携わると、小さな修繕工事の検討がたくさんあります。 共用廊下の角が欠けている、照明器具が不点灯になった、などの日常生活に関わる不具合から、非常灯バッテリーの劣...

分譲マンションでは管理組合によって建物の維持管理が図られますが、その中で最も合意形成が困難な議案の一つが大規模修繕工事の実施検討です。 大規模修繕工事とは、竣工後１０～１５年が経過した頃に行う、外壁や鉄部部分の修繕や再塗装等といったマンシ...

道を歩いていると、マンションに黒いシートと足場がかかっている現場を見たことがある人は多いと思います。そう、それが大規模修繕工事です。 マンション竣工後、12～15年を目安に行なう外壁部分や鉄部の全面的な補修工事のことを言います。そしてこれはマ...

先日、毎日新聞オンラインでマンションの大規模修繕について、このような記事が紹介されていました。 マンション大規模修繕で談合横行　工事費釣り上げも 管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが...

マンションは大きく分けると、外壁、屋上と設備で構成されています。設備とは飲料水の給水管と下水の排水管、エレベーター、電気設備などです。これらがバランスよく正常に維持されて機能しているのが健全なマンションです。 今回はマンションの配管につい...

マンションの大規模修繕工事の項目に必ず入っているシーリング工事。そもそもシーリング工事とは何なのでしょうか？ シーリング工事の内容や耐用年数、目的についてご紹介していきたいと思います。 【シーリングとは】 シーリングと言われても、それが何な...

最近、テレビのニュースや雑誌の記事などにおいて、 「マンションの修繕積立金は不足する！」「マンションの修繕計画は破綻している」 という内容を目にします。 2019年5月にはＮＨＫにおいてタワーマンションの修繕に関する特集が報道されておりました。 ...

管理組合にとって最も大きな仕事はマンションの大規模修繕です。 大規模修繕とは長期修繕計画に基づいて行われる「計画修繕」の中でも、建物全体に行う修繕工事を大規模修繕といいます。 工事の計画から実施時期まで長い時間をかけて行い、毎月各住戸から...

マンションの大規模修繕には２つの目的があることをご存知でしょうか？ １つはマンションの設備や建物の劣化に対して、実務上問題がないようにするための「修繕」、もう１つはマンションの設備や建物の性能を上げる「改良（グレードアップ工事）」です。 ...

小規模マンションには、コミュニティが小さくて多くの居住者と親しみやすいというメリットがあります。また、各戸の持分割合が大きくなるので、総会等で少数意見が反映されやすい環境とも言えます。 一方で、小規模マンションには、設備修繕や大規模修繕の...

約12年の周期で実施されるマンションの大規模修繕。 大規模修繕は多額の費用を要する工事ですので、失敗したくないという思いから慎重に検討しているマンションも多いでしょう。 とはいえ、業者への見積依頼や提出された見積の精査、居住者への説明など検...

マンションの修繕業者を募集する公募サイトをオープンしました。 本サービスは透明なプロセスと公平な競争で質の高い施工と修繕費の削減を目指すサービスです。 お気軽にご相談ください。 またサービス詳細が気になる方は資料請求からダウンロードください。