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大規模修繕工事とは、足場を組み、防水工事や外壁塗装を施工することを言います。 一般的に12年周期で行い12年、24年、36年と続けていきます。 果たしてこの工事周期は適切なのでしょうか。 【大規模修繕の工事周期が12年の理由】 多くのマンションで取り...

「マンションの大規模修繕工事は管理組合にとっても最も重要な仕事である」と言っても過言ではないかもしれません。 その大規模修繕工事において、施工会社に直接修繕工事を依頼する責任施工方式と、コンサルタント雇って修繕工事を行う設計監理方式があり...

マンションの規模に関わらず、「大規模修繕」はマンションの一大事業です。 その施工をする工事業者の選定は、工事内容・工事金額の確定とともに、マンション管理組合にとって極めて重要な業務です。 大規模修繕で施工業者を選ぶにあたって、どのような点...

いつもきれいに見えるマンションですが、実際に管理組合の役員として理事会運営などに携わると、小さな修繕工事の検討がたくさんあります。 共用廊下の角が欠けている、照明器具が不点灯になった、などの日常生活に関わる不具合から、非常灯バッテリーの劣...

分譲マンションでは管理組合によって建物の維持管理が図られますが、その中で最も合意形成が困難な議案の一つが大規模修繕工事の実施検討です。 大規模修繕工事とは、竣工後１０～１５年が経過した頃に行う、外壁や鉄部部分の修繕や再塗装等といったマンシ...

道を歩いていると、マンションに黒いシートと足場がかかっている現場を見たことがある人は多いと思います。そう、それが大規模修繕工事です。 マンション竣工後、12～15年を目安に行なう外壁部分や鉄部の全面的な補修工事のことを言います。そしてこれはマ...

先日、毎日新聞オンラインでマンションの大規模修繕について、このような記事が紹介されていました。 マンション大規模修繕で談合横行　工事費釣り上げも 管理組合をサポートするはずの設計コンサルタントが談合に関与し、工事費がつり上げられるケースが...

マンションは大きく分けると、外壁、屋上と設備で構成されています。設備とは飲料水の給水管と下水の排水管、エレベーター、電気設備などです。これらがバランスよく正常に維持されて機能しているのが健全なマンションです。 今回はマンションの配管につい...

マンションの大規模修繕工事の項目に必ず入っているシーリング工事。そもそもシーリング工事とは何なのでしょうか？ シーリング工事の内容や耐用年数、目的についてご紹介していきたいと思います。 【シーリングとは】 シーリングと言われても、それが何な...

最近、テレビのニュースや雑誌の記事などにおいて、 「マンションの修繕積立金は不足する！」「マンションの修繕計画は破綻している」 という内容を目にします。 2019年5月にはＮＨＫにおいてタワーマンションの修繕に関する特集が報道されておりました。 ...

管理組合にとって最も大きな仕事はマンションの大規模修繕です。 大規模修繕とは長期修繕計画に基づいて行われる「計画修繕」の中でも、建物全体に行う修繕工事を大規模修繕といいます。 工事の計画から実施時期まで長い時間をかけて行い、毎月各住戸から...

マンションの大規模修繕には２つの目的があることをご存知でしょうか？ １つはマンションの設備や建物の劣化に対して、実務上問題がないようにするための「修繕」、もう１つはマンションの設備や建物の性能を上げる「改良（グレードアップ工事）」です。 ...