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マンションは大規模修繕以外にも、日々の暮らしを維持するための計画的な修繕や小規模な小修繕を修繕を行って行かなかければなりません。 マンション住民の皆様の修繕工事における一番の関心ごとは、その費用はいくらなのか、もっと安くならないか、という...

マンションを所有すると必ず支払っていくのが「管理費」と「修繕積立金」です。 日常の管理に使われる「管理費」、将来の大規模修繕や設備更新などの工事に使われる「修繕積立金」。 どちらも重要なものではありますが、長くマンションを維持していくこと...

昨今、大規模修繕の概念が大きく変わってきています。 これまで大規模修繕といえば、外壁に沿って足場を組み、メッシュシートを貼っている姿が一般的でした。 現在でも、街を歩くと足場を組んで大規模修繕を実施しているマンションを良く見かけますが、一...

マンションの大規模修繕工事とは主に12年ごとに行う工事で、金額では数千万以上かかるのが通常です。 マンション管理組合にとっては、一大プロジェクトになります。その大規模修繕工事は、責任施工方式で行われていることも珍しくありません。 なぜ、責任...

マンションの修繕工事の中で一番コストがかかるのが大規模修繕です。 小さいマンションでも数千万円、大きなマンションでは億を超える工事金額になります。 大規模修繕は、マンションを良好な状態で長く維持していくために重要な工事ですが、屋上防水や外...

今回は大規模修繕の相見積と公募についてご紹介したいと思います。 大規模修繕のような金額が大きな工事を発注する場合、工事費の削減や工事の公平性を保つために相見積もりや公募を行う管理組合様は多いです。 しかしやり方によっては、工事費が削減でき...

マンションに居住していると十数年に1回のペースで大規模修繕が実施されます。 足場を組み、外壁にシートを張っている状態が大規模修繕を実施している状態であり、街を歩いているとよく見かけると思います。 屋上の防水や外壁の補修が主な内容ですが、実は...

マンションの大規模修繕工事を決定するのは、言うまでもなく管理組合の総会です。そこに上程される大規模修繕工事案は、理事会が決定し、総会資料に議案として載せます。 マンションによっては、理事会だけで決めるのは大変ということで「大規模修繕委員会...

マンション大規模修繕とは足場を設置して外壁や屋上防水を補修する修繕作業であり、一般的には12年程度の周期で実施されてます。 この大規模修繕、人件費の高騰やマンションの構造などで増減はありますが、1住戸100万円程度が相場と言われます。 30戸なら3...

分譲マンションに住んでいる、または住んでいた方であれば「大規模修繕工事」について聴いたことがあると思います。 竣工後１０～１５年が経過した頃に行う、外壁や鉄部部分の修繕や再塗装等といったマンション全体の一斉リニューアル工事のことです。 そ...

マンションでの生活を戸建て住宅でのそれと比較した場合の大きな特徴の一つは、建物や敷地、各種の設備を共同で利用するという点にあると言えます。 マンションの各住戸のことを「専有部分」と言うのに対し、マンションの「専有部分」以外のスペースのこと...

長期修繕計画とはマンションの修繕工事の内容・周期・概算費用をシミレーションをしたものが長期修繕計画であり、区分所有者が管理組合に支払う修繕積立金の算定根拠となるものです。 しかし、建物は人間と同様、生き物。様々な内的・外的要因の影響から逃...