コラム

新築から長年経過した、いわゆる「高経年マンション」が今後はどんどん増えていきます。 築40年超のマンションは、平成30（2018）年末には81.4万戸だったのが、10年後の令和10（2028）年末には約2.4倍の197.8万戸、更に20年後の令和20（2038）年末には約4....

マンションに住んでいると必ず問題になるのが、理事の就任です。 区分所有者としてマンションに長年住んでいると、必ずこの課題が発生し、自分がその順番になる事もあります。 しかし、徐々にその理事のなり手がいなくなってきているのです。どのようなこ...

管理組合にとっては耳の痛い話ですが、人材不足による管理員さんやフロント担当の人件費の高騰が続いています。 管理組合においては管理費の見直しや、場合によっては管理会社から管理費の値上げ、極端な例では契約終了の話も出て来るでしょう。 今回は管...

大規模修繕工事において必ずといっていいほど実施される、屋上や屋根、ルーフバルコニーの防水工事ですが、どのような流れで実施するのでしょうか。 今回は防水工事の重要性や種類、工事の流れについて見ていきます。 【屋上や屋根の防水工事の重要性】 屋...

大規模修繕工事を実施するにあたって見積もりの責任所在、そして、施工会社をどう選ぶのか、その際のポイントについてご紹介します。 【見積もりの取得の責任所在】 責任施工方式として管理組合が施工会社選定を行っていく場合と、設計監理方式として第三...

生活していると昼夜問わず毎日使っている水回りですが、そのインフラとなっているのが水道水を各戸に供給する給水管と、使用後の排水を流すための排水管です。 その給水管と排水管（以下、まとめて給排水管と記載）については、マンションの経年とともに日...

大規模修繕工事の工事周期が徐々に長期化傾向にあります。 長期修繕計画において、かつては12年の修繕周期で大規模修繕を試算する事が一般的でしたが、それが今では15年、さらにそれ以上の年月で計画するところも出てきています。 管理組合にとっても、次...

見ない日は無いぐらいに街中で見かけるようになった電気自動車（Electric Vehicle、以下略してEVと記載）ですが、日々我々がスマートフォンで充電するのと同様に、EV車両も充電しなければ走行することが出来ません。 スマートフォンの充電をし忘れた時や、...

竣工から時間が経過したいわゆる「高経年マンション」においては、構造上の課題が発生してきます。 住み続けている間にマンションの全体を支えている躯体部分の劣化により、大きな地震が来た場合に深刻な状態になるかもしれません。 そのような未来に備え...

マンション管理組合の年度末は12月末である事が多く、１月の新会計年度に入ってから数か月以内に管理組合総会の招集が行われます。 おおむね２，３ヶ月以内とされているマンションが多いですが、総会が招集され、議案に対する決議がなされます。 その中で...

以前にも当コラムで「マンションの管理が評価される？！知っておくべき評価基準やその制度内容」と題して、マンション管理適正評価制度については触れています。 今回は制度についてではなく、制度に対して管理組合としてどのような事に注意して対応して行...

自主管理マンションにおいて、大規模修繕はどのような形で行うのが望ましいのでしょうか。 今回は自主管理マンションと大規模修繕についてお伝えします。 【自主管理マンションとは】 まずは自主管理マンションについて触れておきたいと思います。 自主管...